Mirco Maurer IMMOBILIEN
  

Schickes Dachgeschossstudio, voll möbliert, gut vermietet

Anfangsrendite >4%

--> Keine Käuferprovision

Lage: Kehl-Sundheim

Baujahr 1995, Personenaufzug vorhanden, Einheiten teilw. mit Küche, Kunststoff-Isolierverglasung, Stellplätze teilw. mit Carport, uvm.

Verfügbar: ab Sofort, über 20 Einheiten mit unterschiedlichen Größen (Einzeln oder als Paket zu erwerben) 

KAUFPREIS Wohnung: 147.500 Euro, zzgl. Stellplatz für 7.500 Euro.


Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Kehl-Sundheim (verkehrsberuhigte Straße). Das Umfeld ist von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit zahlreichen Grünflächen geprägt. In Laufnähe befinden sich Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Restaurants.
In einem Umkreis von ca. 5km liegen Hochschulen, Gymnasien, die Realschule, die Förderschule, sowie Grund- und Hauptschulen. Mehrere Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, einer davon direkt neben dem angebotenen Objekt.
Die angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In den letzten 2 Jahren wurde das Gebäude innen und außen neu gestrichen. Die Wohnung wurde 2018 neu und exklusiv möbliert und mit einer neuen offenen Einbauküche ausgestattet (Garantie auf die Elektrogeräte besteht noch). Außerdem wurden einige kleinere Reparaturarbeiten vorgenommen.

Die gesamte Wohnung mit Tageslichtbad verfügt über große Fensterflächen. Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die ca. 62 Quadratmeter und wirkt sehr hell und großzügig.


Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger. Die Wohnung mit Stellplatz erzielt eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 6.300 Euro.


Zu der Wohnung gehört auch das gesamte Interieur mit einem Zeitwert von ca. 10.000 Euro. Hierzu gehört neben der neuen Küche auch die (teilweise) neuen Möbel, wie Schlafsofa, TV-Rack (weiß) mit Glasplatte, Doppelbett mit Stauraum, großer Kleiderschrank sowie weitere Schränke, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Esstisch mit 4 Stühlen, Waschmaschine sowie alle Leuchten.


Das hier angebotene Dachgeschossstudio bietet 2 Balkone, jeweils mit Stromanschluss, Licht, sowie einer schönen Aussicht. Die Laminatböden, wie auch die Fließen in Küche und Badezimmer, sind in sehr gutem Zustand.
Alle Holz- und Kunstofffenster sind in gutem (nicht neuem) Zustand.
Kabelanschluss ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. In der Wohnanlage ist auch ein separater Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Des Weiteren gibt es einen abgeschlossenen Fahrradraum.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.


ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS:

Energieverbrauch: 213 kWh/(m²-a)

Baujahr Gebäude: geschätzt 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D

Alle Angaben zu diesem Objekt wurden mit größter Sorgfalt getätigt und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr.

UA-106050733-1