Rückmietverkauf ("Sale-and-Leaseback")

In den letzten Jahren hat sich der Verkauf mit Rückanmietung zu einem der beliebtesten Modelle der Immobilienverrentung entwickelt.  

Der Ablauf bei der Rückanmietung:

Immobilienbewertung und Verkauf: Zuerst wird der Wert der Immobilie durch ein Gutachten festgestellt. Dann wird ein Preis vereinbart und die Immobilie verkauft.

Mietvertrag: Gleichzeitig mit dem Verkauf wird ein Vertrag abgeschlossen, der die Miete, die Mindestmietdauer und mögliche Mietpreiserhöhungen festlegt.

Rückmiete:  Nach dem Verkauf der Immobilie wird der vorherige Eigentümer zum Mieter seiner eigenen Immobilie. Er kann dort weiterhin wohnen, ist jedoch verpflichtet Miete zu zahlen.

Veränderung von Rechten und Pflichten: Durch den Verkauf und die Rückmiete ändern sich die Pflichten des Verkäufers. Er ist nicht mehr für Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen verantwortlich - diese Aufgaben übernimmt der neue Eigentümer. Allerdings hat der Verkäufer auch nicht mehr die volle Kontrolle über die Immobilie.

Wichtige Punkte zum Rückmietverkauf:

• Sofort Kapital freisetzen, trotzdem in Ihrem gewohnten Zuhause bleiben
• In der Regel sind bis zu 90% des Marktwertes zu erzielen
• Die Eigenbedarfskündigung wird dauerhaft ausgeschlossen, Sie bleiben aber flexibel, denn Sie können jederzeit kündigen
• Die Miethöhe kann häufig vertraglich für einige Jahre fixiert werden (keine Mieterhöhung)
• Keine Sorgen mehr vor hohen Kosten, wie z.B. einer neuen Heizung